Registrazione contratti affitto

Tutti i contratti di affitto di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi di IVA, devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, purché superi il periodo di 30 giorni.

Cosa occorre per registrare un contratto di locazione:

• 2 originali del contratto (un originale se il contratto viene registrato telematicamente)
• copia documento identità del firmatario del modello RLI
• modello RLI sottoscritto

Termini di scadenza registrazione contratto affitto

La registrazione contratto d’affitto va effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o decorrenza (se precedente) del contratto. Se la durata del contratto d’affitto non supera i 30 giorni complessivi nell’anno, a prescindere dall’importo del canone, non si è obbligati alla registrazione del contratto.

Il contratto di locazione può essere registrato in due modi:

• Via telematica (obbligatoria per i possessori di oltre 10 immobili e facoltativa per tutti gli altri contribuenti)
• Via tradizionale (cartacea) recandosi presso l’apposito ufficio dell’Agenzia delle Entrate dopo avere effettuato il pagamento dell’imposta di registro presso uno sportello bancario o postale.

Riduzione del canone affitto

Per la registrazione di questo tipo di scrittura privata non occorre altra documentazione, perché nel caso in cui il locatore decide di concedere una riduzione del canone d’affitto inizialmente pattuito e il contratto è ancora in essere, non sono più dovute l’imposta di registro (che ammonta a 67 euro) e l’imposta di bollo (16 euro per ogni foglio).

Risoluzione del contratto in caso di sfratto

In caso di risoluzione contrattuale a causa di sfratto, è necessario produrre il modello RLI e una copia della sentenza definitiva, unitamente alla copia del documento di identità del richiedente. La data di risoluzione deve coincidere con la data della sentenza.

Il nostro servizio

CosMonza si occupa anche della registrazione dei contratti d’affitto, supportando il cliente in ogni fase della pratica. In particolare, il servizio offerto dalla nostra agenzia include:

• Registrazione e stampa del testo del contratto, attraverso schemi prestabiliti che si compongono di parti fisse e di parti modificabili secondo le diverse esigenze
• Determinazione delle imposte dovute, evitando così al cliente il rischio di commettere qualche errore nei pagamenti
• Pagamento sicuro delle imposte, senza utilizzo di alcuna carta di credito, ma semplicemente tramite un ordine di addebito sul conto corrente
• Registrazione vera e propria del contratto, che avviene con la trasmissione telematica del file contenente il documento
• Gestione della futura scadenza

Cosa prevede il nostro servizio di gestione

Il servizio di gestione di un contratto di locazione offerto da Cosmonza riguarda i seguenti aspetti:

• Rinnovo: con un semplice avviso tramite mail o sms si potrà decidere se prorogare o meno il contratto di locazione
• Subentro: una rapida comunicazione per effettuare un eventuale subentro al contratto di locazione in essere
• Annualità: con o senza cedolare secca è possibile effettuare il pagamento dell’annualità successiva
• Gestione delle scadenze future

Visure catastali e ipotecarie

Il nuovo servizio Visure Catastali e Ispezioni Ipotecarie consente di accedere telematicamente alla consultazione della banca dati catastale ed ipotecaria e risultato della visura è prodotto in tempo reale. È possibile effettuare le visure catastali sulla singola Provincia oppure sull’intero territorio nazionale.